서울시의 '신속통합기획(신통기획)'은 기존의 재개발·재건축 사업이 지지부진하게 진행되는 문제를 해결하고, 정비사업의 속도를 높이기 위해 도입된 제도입니다. 2021년부터 본격 시행되었으며, 서울시가 주도적으로 계획 수립에 참여해 주민과의 협의를 통해 빠르고 효율적인 정비사업을 추진하는 것이 핵심입니다. 서울시가 주거환경 개선과 주택 공급 확대를 위해 도입한 '신속통합기획(신통기획)' 제도에 따라 2025년 2월 기준 총 108곳이 재개발 후보지로 선정되었습니다. 이번 포스팅에서는 신통기획이란 무엇인지, 기존 재개발 방식과의 차이점, 선정된 주요 후보지, 그리고 향후 전망까지 자세히 알려드립니다.
신속통합기획이란?
주민과 서울시가 함께 정비계획을 수립하는 방식으로,
- 주민이 사업을 제안하면,
- 서울시가 전문가(건축가, 도시계획가 등)와 함께 공공성을 담은 정비계획을 빠르게 수립해
- 정비구역 지정까지 걸리는 시간을 5년 → 2년으로 단축시키는 제도입니다.
기존 재개발과 신속통합기획의 차이점
구분기존 재개발 신속통합기획
| 계획 주체 | 주민 주도 | 서울시+주민 공동 수립 |
| 계획 수립 기간 | 평균 5년 이상 | 약 2년 이내 |
| 설계 방향 | 민간 중심 | 공공성 포함 설계 |
| 사업 진행 속도 | 느림 | 빠름 |
| 공공성 반영 수준 | 낮음 | 높음 |
신속통합기획 절차 요약
- 자치구가 후보지를 서울시에 추천 (주민 동의 필요)
- 서울시가 선정위원회 통해 후보지 확정
- 전문가와 함께 정비계획 수립 착수
- 도시계획위원회 심의 후 정비구역 지정
- 조합 설립 및 본격 사업 추진
2025년 2월 기준 신속통합기획 후보지 108곳 중 최근 추가된 11곳
- 강북구 미아동 75일대
- 용산구 이태원동 730일대 (한남1구역)
- 관악구 신림동 306일대 (신림4구역)
- 서대문구 북가좌동 74-107일대
- 광진구 중곡1동 254-15일대 (중곡1구역)
- 구로구 개봉동 120-1일대
- 구로구 구로동 719일대
- 동작구 사당동 305-35일대 (사당16구역)
- 은평구 불광동 359-1일대
- 도봉구 쌍문동 81일대
- 성북구 정릉동 898-16일대
이 지역들은 공통적으로 반지하 주택 비율이 높고, 기반시설이 부족한 저층 노후 주거지입니다. 서울시는 정비사업을 통해 주거환경을 개선하고, 청년·고령층 등을 위한 공공주택을 포함시켜 주거 복지를 확대할 계획입니다.
전체 108곳 목록 확인 방법 서울도시공간포털
https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU2020000001
서울도시공간포털 : 서울핵심사업>신속통합기획
주변 여건을 고려한 합리적 계획 수립 2종주거지역의 층수제한을 기존 7층에서 최고 ‘25+α’층까지, 기준 용적율을 기존 170%에서 190%로 완화합니다.
urban.seoul.go.kr
선정된 후보지들은 향후 정비계획 수립과 주민 의견 수렴을 거쳐 재개발 사업이 추진될 예정입니다. 또한, 투기 방지를 위해 해당 지역들은 토지거래허가구역으로 지정되며, 권리산정기준일은 자치구청장 후보지 추천일로 적용됩니다.
신통기획은 단순한 재개발이 아닙니다. 보다 빠르고 공공성이 담긴 도시 정비, 그리고 실수요자 중심의 주택 공급을 위한 혁신적인 시스템입니다. 앞으로 서울의 변화가 기대되는 만큼, 해당 지역 거주자라면 반드시 관심을 가져보시길 바랍니다!
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